顺义水坡村附近500平米艺术工作室转让 年租金两万元
发起人:arttra  回复数:1   浏览数:4014   最后更新:2016/09/27 22:49:58 by arttra
[楼主] arttra 2016-09-09 02:30:57








以下文字有点长,各位师友必看完文字再联系我,以避免电话里问很多重复的问题,大家的时间都很宝贵,预计你能问的问题我都写在下面了,谢谢。


这个工作室艺术区位于顺义区高丽营镇水陂村附近,挨着天北和火寺路。离美院的城市设计学院不到十公里。


如果坐地铁的话七八公里处是地铁后沙峪


门口有公交站,车次是顺42路。


开车的话到六环火寺路口也就两三公里,进出城走京承高速,到京承的最近的高速口也就三四公里,路很宽,车很少,高速二三十分钟到北三环,一路很少堵车,如果去798望京,就走天北路上京密路或者机场高速二十分钟半小时到,几乎不堵车嗖嗖地


附近有永辉超市和物美,后沙峪的中粮祥云小镇也就七八公里,开车十几分钟就到,各种餐馆购物中心,闹中取静,是难得的生活创作两相宜的地方


这间工作室其实一个标准的老北京四合院,是真的上风上水的老砖瓦木梁结构的四合院,纯木结构,屋前屋后都有绿树,风水绝佳,屋里四米高,院子加房子加街上的停车位整体一共大概五百平米。


此四合院包含以下房间:


正房六间(其中三间被打通了做工作会客区,另外三间分成主卧次卧两间卧室)。


东厢房四间(其中两间打通了作为书房,照片里有吉他和乐器的那一间就是,另一个小房间做客房,没拍照片,还有单独的一间作为锅炉房,我自己安装了大吨位的锅炉,所有屋子里都安装了散热很好的暖气片,冬天室内温度可达26度以上,屋外大雪,屋里光着膀子,这画风绝不夸张)。


还包括西厢房七间(其中两间是卫生间,一间是厨房,另外四间实在不知应该干啥,就做杂物室了)


屋子的室内面积大概有三百平米左右,没具体量过,也看得量,房子采光极好无比,纯木结构房子,雕梁画栋,冬暖夏凉,不管是几口人,是工作还是生活,是画画还是做小的雕塑,还是做其他的艺术行业,都够用了,而且逼格很高,但是要注意,这是四合院的木结构房子,所以高度不是很高,画两三米的画还是可以的,再大了门就进不去了。


院子的面积大概有两百平,其中大部分的地方被铺上了户外的松木地板,平时可以在院子里纳凉喝茶或者撸串聊人生。

有大概80平米的泥土用来种东西。有人喜欢种菜,有人喜欢养鸡鸭鹅,其实都行。


院子里有两颗很高的结果子的传统柿子树,一颗结果子的日本柿子树,一颗结果子的无核黑枣树,一颗结果子的大樱桃树,一颗开花的丁香树和几十颗花花草草,这些树虽然都挪不走,但是价值不菲,懂的自然懂,其他的地方,种的冬天也不会变黄的进口草皮,这些花草,我希望能找到一个爱护花草的朋友去照顾它们,不只是钱的问题,还是心血的问题。


说说其他硬件吧。


院子外面有自家的停车区,可以停至少两辆车,如果需要,可以扩大一下,停三辆没问题。


室外有两个户外监控,院子里还有两个监控摄像头,都是夜视高清的,安全问题完全不用担心。


除了整个院子的大部分区域铺装了松木地板之外,屋子里的所有房间也都是铺的进口木地板,绝对环保没污染。


墙面是多乐士的水性涂料,颜色是淡烟灰,整个屋子的暖气系统是我花了几万元自己安装的,取暖效果是经过验证的,非常舒服,就不多说了。


对了,屋里还有三台空调,基本夏天最热的时候才会用用,另外,厨房的橱柜和油烟机燃气灶都很新的,热水器是美的,洗衣机是小天鹅,做饭使用的是液化气罐,罐都是崭新的,要的话,都送给你,屋顶上还有两个太阳能热水器,屋子里的所有的灯都是我精心挑选的,可能你会不喜欢,但都没少花钱。


宽带是十兆光纤,联通的,周边居民不多,所以速度无敌,这个的费用具体忘了,总之是多少就是多少,这部分,你需要自己去交。


另外,屋子里所有的水路和电路都是我完全重新改过的,当然这些是你看不到的东西,这房子我租下的时候是毛坯的,改造整个房子的费用很夸张的,你如果问我为什么弄的这么好还要转让,我会告诉我,因为我离开这个城市了,而当初装修的时候,我压根没打算搬走。


快递问题,所有你用过的快递这里都有,另外,京东,一号店,当当,国美什么的全部能送货上门,几个月出门都会有人给你送吃送喝的。


好了,自吹自擂了半天,说下费用问题。


此房子的合同到期还有八年时间,原始的租金很低,低到不可思议,合同签的是每年两万元,而且八年内不涨价,如果你要租的话,可以按照这个价格继续租用八年,但是,你需要支付装让费28万给我,大写二十八万元转让费,听上去不少,有的人会皱眉头,其实并不高,分摊在八年的房租里,其实也就算是每年五万五的租金而已,五万五一年,也就是黑桥的一个不到两百平米的工作室吧,无论是居住还是生活的品质来说,不夸张的说,实在是没有任何区域跟这里有可比性。


对了,水费,每个月十块钱还是二十块钱吧好像。电费,每度4毛9的民用电。基本可以忽略。


好了,稳定的八年租期,八年之后还可以谈续租,一个完全属于你自己的老北京四合院,五百平米,鸟语花香,可以让你创作出多少优秀的作品呀。


转让费需一次性付清,二十八万,真的很低了,请不要议价,我装修花了四十多万的,如果不是离开北京,我根本不会转让这个工作室的。


文字都看完了的话,能接受转让费和租金的,打给我,我的手机号,13七188五040七。如果我关机了或者没接,那应该是我在忙,请发短信给我,说想要转让工作室,我会回电话给你。


最后补充一句,完全不用担心拆迁问题,你如果到了这个房子的所在位置你就明白了,这个区域真的是闹中取静,二十年是肯定拆不了的,如果不是清楚的知道拆不了,我也不会下那么大力气去捯饬这个房子的。


在北京,一间理想中的工作室,可遇而不可求。


下面是上图片时间:












以下是四合院里和附近遛弯时随手拍的照片:


飞来一只小喜鹊



黄昏的天空



一只鹰隼站在烟囱上



收养了一只流浪狗



冬天的四合院



麦田




就先到这儿吧,有兴趣的,给我打电话吧,137一八八五0四0七。







[沙发:1楼] arttra 2016-09-27 22:49:58
转让费可议价,也可出租,电话 137一八八五0四0七。
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