作为一个建筑群，位于苏州河南岸半岛地带莫干山路50号的M50也许有点儿破：露在楼房外面的钢管锈迹斑斑，20多幢楼房鲜有电梯，仅有的几个电梯运行时还不时发出“哐当哐当”的声音，有些地方黑灯瞎火，漆黑一片里能听见自己的脚步声，还有点儿惊悚……
　　然而就是这个地方，却被近百位年轻的艺术家们奉为艺术的殿堂，这里不仅是他们的工作室，还是他们的心灵家园。在上海诸多创意产业园区中，M50，已是当仁不让的领袖。
　　但就是这个处于创意产业园领袖地位的M50，从建成之初到现在一直没有脱离拆迁的传言，租金从建园到现在也上涨了10倍，不少画家选择逃离。
　　租金上涨10倍
　　10月中旬的一个早上，莫干山路50号4号楼B座一个画廊里，李先生一边百无聊赖地上网，一边等待着顾客来光顾，但一个上午下来他不仅没等到一个顾客，反而接到物业房租涨价的通知。
　　李的画廊是2005年M50刚建成时最早一批进园的企业，进园的三年他见证了M50的变迁。“M50建成前，首批进园企业大概有40多家，当时，除了几家搞设计和广告的，其他几乎都是画家，随着后来园区商业成分的增多，租金的上涨，到现在这些画家剩下的没几个了。”这次房租上涨要从他现在的2元/平方米涨到2.2元/平方米，他已经记不清楚这是他进园后第几次涨租金了。李称，当时2005年其跟物业签的协议是1.2元/平方米，“由于我们是老业主，去年也才涨到2元/平方米，而新进来的企业房租都已涨到2.5元～3元/平方米了，几乎接近上海中心城区准甲级写字楼的日租金。”
　　2000年起，位于苏州河畔的莫干山路50号仓库群为创收开始对外出租，最初以低租金吸引客户，几乎处于半卖半送状态，租金仅为约0.3～0.4元/平方米/天，而进驻的租户除了一些是眼光独到的艺术家，大多数都是个体户和小商贩。此后，这里开始不断吸引画廊、设计公司、国外机构的入驻，M50成为上海当代艺术社区的代表，而其租金也水涨船高，七八年时间租金整整涨了10倍。
　　除了不断上涨的租金之外，M50的画家们也一直听到有关拆迁的传言，有一次还差点儿动了真格。
　　那是去年3月份，当时很多艺术家发现在M50很多的楼上贴出了拆迁公告。当时，一直在呼吁保护M50的韩妤齐显得很是平静，这位供职于上海应用技术学院城市文化研究所的副教授，对于这片老厂房格外地钟爱，在莫干山路19号楼的小楼上，就是她自己的影像工作室，她是最早把自己的工作室安在M50的人之一，她也一直在呼吁保住莫干山路这片老厂房。
　　韩妤齐告诉记者，关于莫干山路50将要拆迁的消息，其实早在2003年就已经开始流传。2003年7月，紧邻莫干山路50号的莫干山路120号原福新面粉厂最先传言拆迁，这幢老厂房在一百多年前，曾经是全国规模最大、创建最早的面粉厂。为了能够引起政府对老面粉厂厂房的重视，韩妤齐立即召集志愿者赶制出了莫干山路文化保护规划建议书，有关部门在接到了这份规划建议书后，拆迁方案暂时被调整了。跟2003年这次拆迁风波一样，去年的这次传言，后来也不了了之，贴在园区的6份拆迁公告最终被管理人员揭下来锁在抽屉里了。
　　画家逃离
　　据了解，目前，租住在M50的画家主要有两类：一类是比较有名的成熟画家，比如丁乙、王兴伟、薛松、张恩利、曲丰国等，他们都有了一定的影响力和经济实力，因此租金上涨对他们来说，压力不大。而且，厂方考虑到他们当年的贡献和如今的名气，也不愿意“流失”这些“优质业主”。另一类是还没有成名的画家。他们进来的晚，租金已经相对较高，而现在又要面临新的一波涨价。
　　“我觉得，影响最大的是这么两种人：有些人是真的没有希望，艺术圈的竞争也是很激烈，作品不好就要被淘汰。还有一部分是那些有潜力、正在上升期的画家，但目前还没有得到商业上的认可，迫于经济压力，他们也不得不面临搬走的境地。”一位不愿意透露姓名的画家介绍。
　　现在M50内，很多画家都觉得现在园区发展的味道有些变了，甚至还违背了园区发展的“初衷”。上述不愿透露姓名的画家介绍，其实很多画家靠卖画根本赚不到几个钱，在物价不断上涨的今天，他们出租房屋还能维持个生存。据他介绍，现在这里还有人做起了二房东，还有的人干起了场地租赁，那些二房东们一出手，100平方米的房子转让费就有10万～15万元，这还不算租金的上涨。那些租赁场地，收取租赁费也能赚不少钱。“没办法，关键是这里房子太抢手了，我们经常看到，墙上有贴合租的启事，甚至还有一些企业把墙面也进行出租。”
　　在M50，出租方和承租方的合同是一年一签，这也是M50租金逐年上涨的原因，而如今的租价已经让部分艺术家承受不起。由于租金上涨太快，部分艺术家们因成本问题面临搬迁。在毗邻《色戒》拍摄地的上海新场镇已建成3万平方米“大东方”当代艺术家村，吸引了500多位画家慕名前来，其中不少是从M50过去的。在上海其他一些租金较低的地方也经常可以看到从M50搬迁出去的画家。
　　陷入两难
　　“M50的房租涨幅是合理的，这些艺术家确实因为付不起房租而转移出去，这也是没办法的事。创意园区目前还处在培育阶段，遇到这样的问题也是难免的。”提及上述一些问题，M50副厂长曾维臣也表示无奈，“但现在有些画家商业味道确实太浓了，方向也偏了，特别是那些二房东，为追求利润最大化，违背了创意园区的初衷，这些都给创意园区的发展带来负面影响。”
　　实际上，逐渐升温的上海创意园区投资热陷入了两难。一方面，大面积闲置厂房需要大量的资金来改造利用;另一方面，在回收成本的压力以及市场的作用下，真正需要创意产业园区的中小型创意公司开始因高房租而止步不前，这与政府扶植创意产业的初衷背道而驰。在“创意产业”成为“风尚”的今天，像全国许多同类的“创意产业”园区一样，M50在受到舆论密切关注的同时，也承受着强大的产业化压力。
　　M50厂长金伟东向记者坦言，面对提升“创意园区”的社会效益和经济效益的种种压力，他也反对简单地提升租金，因为这样的提高效益的做法空间十分有限。关于“调整租金”的问题，金伟东介绍，他们的意图是让这个创意园区“流动起来”，使艺术家有进有出，在原合同到期时他们会对一些艺术家提出提高租金的要求。他解释，莫干山路因为历史的原因以及承租方的性质的不同，租金落差很大，但他们今后会考虑对艺术家的工作室采用较低的租金标准。他们希望借助租金的调整，继续塑造“M50”的品牌。



来源：中国经营报