房价下跌并非媒体炒作所致
张立伟 2008-8-27 02:00:00
近日，中房集团董事长孟晓苏在参加某活动时表示，房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系，楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的，“什么价格都可以降，只有房价万万降不得，无论自住还是投资，现在都该出手了”。这是一些在地产界非常有市场的观点，具有明显的利益性与片面性，荒谬之处在于其违背了常理。

所谓“宏观调控搞乱了供求关系”，孟认为，过去几年持续的控制(地产)产出，使得房屋供求关系发生严重逆转，“特别是2007年下半年，房价上涨的原因就是供不应求”。应当说，经济飞速增长所带来的住房需求与升级是过去几年房价上涨的主要因素，确实曾在局部市场引起短暂的供不应求。过去两年，由于经济过热以及汇率升值带来的资产重估活动，导致市场流行一种非理性的预期：人民币资产将大幅升值。借助泛滥的流动性以及宽松的信贷政策，尤其是在明显的通胀预期影响下，中国楼市和股市双双暴涨，罕见的股市单边上涨行情进一步推动了楼市的投资炒作，从而循环形成狂热的资产泡沫。

这种供不应求并非是正常需求的旺盛，很大一部分是建立在资产升值以及通胀预期之上的恐慌性购房和投机性炒房，而不是正常的购买力与需求之上。如不及时制止，一旦宏观经济走势出现拐点，预期发生变化，资产泡沫破裂将带来大量金融坏帐并让中国陷入严重危机。若是如孟所说，2007年中国政府在金融和土地政策上继续支持地产业的扩张来满足市场狂热的炒作需求，则毫无疑问将会把中国拖入深渊。

孟的另一个观点是，楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的，“因为媒体人很多是没有买房或买不起房的年轻人，他们想买房，就把关注点放在了房价下跌上”。这种观点更加荒谬，因为这是把楼市面临的真实拐点怪罪于媒体记者为了自身利益的炒作。在过去的若干年，媒体从来没有停止对地产价格过高的批评和质疑，但房价仍然持续的上涨，最为著名的“地产空头”易宪容甚至一度被开发商嘲笑。媒体不可能扭转市场预期，而只是通过报道转折之时的种种信息，起到强化预期的作用，真正决定市场的是市场本身。

目前，全球经济增长因美国次贷危机而开始放缓甚至衰退，中国为了抑制通胀而采取持续的货币紧缩，这些都会打击需求，改变市场的预期。地产业是对经济周期最为敏感的行业，随着经济的下滑以及股市的大跌，购房需求自然会减少，尤其是能够影响市场走势的那部分投资需求会消失。因此说，在全球资产价格大跌以及中国经济回落之时，将中国楼市面临的拐点怪罪于宏观调控和媒体是可笑的。决不可以脱离宏观经济形势而片面的认识楼市问题，更不可能为了自身行业利益而攻击防止地产泡沫的调控政策，否则，那就是鼓励中国酝酿次贷危机或者日本式的泡沫经济。

不过，市场悲观预期确实需要稳定，政府应该通过合理的政策稳定市场预期，防止市场陷入自我下跌的螺旋。目前，中国需要拯救经济增长的信心，对于地产业来说，只有宏观经济的平稳增长，才会有软着陆的机会。