上海市税务局通过媒体通道向适用纳税人提示，将于今年12月31日前缴征今年个人住房房产税税款。征收的对象为2011年1月28日后在沪的购买的第二套及以上住房的在沪居民家庭。而前述时间，正是上海开始的试点房产税的日期。

　　对于可以免征房产税的空间，也做了六种详细情况的说明，这其中包括家庭人均建筑面积不超过60平方米，是其中受关注度较高的情况之一。

　　上海闵行区房产交易中心的工作人员说，简单得说，在沪每个人可获得60平方米的免税面积。

　　“举例来说，如果一个家庭有两居民，可获得120平方米的免税面积。超过部分，需要按适用条件按相应的情况缴纳房产税。”上述工作人员表示，如果被认定缴纳房产税，若非房产进行交易，或房屋产权出现变更、适用条件发生变化等，那么每年都需要按相关规定缴纳房产税。如果没有在当年缴纳房产税，在补缴时将被收取相应的滞纳金。

　　从征税标准来看，税率为房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。所以，房产税征收标准计算公式为：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

　　举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平方米，新购住房应征税面积：100+130-180（3人×免征点60平方米/人）=50平方米;应缴房产税额：50×20000×70%×0.6%=4200元。

　　需要特别说明的是，此次上海税务部门的提示，是提醒适用范围的纳税人及时缴费，而不是新出了政策和条例。

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