[s:322]

这煞笔谁呀????

这个不是以前老外在亚洲最大的屠宰场么，我操！
谁比我早下手了~他奶奶的~

以前我写的一篇请示，当然，后来这个项目给市里面拿去做成现在的1933老场坊啦
关于建立创意产业孵化器（园区）的建议

这是一个环境优美的毗邻苏州河的住宅区，弯弯的河水和九龙宾馆包围着当年这个远东最大的宰牲场，今天，上海创意产业孵化器正静静地坐落在这风景优美的地方里，
工业化大生产时代的先驱

虹口区沙泾路10号，原名叫上海工部局宰牲场，位于是原公共租界最高行政机构工布局所建，1933年11月落成，共花银三百九十三万二千余元，全部是钢骨水泥结构。占地面积约1.5万平方米，建筑面积达2.63万平方米。同济大学博士李江认为：“它的怪，有三：第一，空间布局的怪，外方内圆，由4幢4层高的大楼，俨然围成一个怪异四合院，院内，又有两圈环形天井；其二，建筑上，用大量的无梁楼板，柱子直接顶在天花板上；其三，虽是宰牲场，可沿街立面全是花纹精美的镂空小方格窗。”这座宰牲场，完全‘拷贝’英国伦敦的一座宰牲场，在马德里还有一座‘缩小版’，伦敦、马德里两座均毁，全球独此一家了。” 由东、南、西、北4幢高低不一的钢筋混凝土楼房围成的四方形厂区，正中是一座24边形（俗称“8角楼”）的主楼。各楼之间上下交错，貌若迷宫，却又秩序分明。
当年的“工部局宰牲场”，还在厂区一角建立了一座专门焚化场，随地“消灭”死畜病畜，绝不让它们流入市场、坑害市民——这就是我们今天看到的沙泾路28号，即九龙宾馆的大炉间。“对照如今一些地方屡屡发生‘食物害人事件’，人们真该牢记‘沙泾路28号’！”
创建文化创意产业孵化器

20世纪90年代以来，随着文化创意产业在全球的兴起，许多创意园区，以“集群效应”为主，通过组合各种文化创意企业，形成相互聚合、渗透激活的“引爆效果”，使本国的文化创意产业得到很大发展。从历史沿革、地理优势和实施过程看，主要有以下几个注意点需要事先规划：
1、孵化园区、中低端入手
从虹口的文化产业规划来看，宰牲场的改造定位应该放在创意仓库的中低端孵化园区上，虹口的高端创意产业（知名广告、设计、策划、商务公司）可能更适合于入驻在溧阳路、山阴路的老式花园洋房和北外滩沿线高级商务楼，而宰牲场的改造，在维持历史原貌的前提下，不能作为房地产来开发，而是通过低廉的租金、高效的服务和便捷的交通来吸引那些有才华但尚未成名的新锐创意设计师们入驻，给他们创造一个打拼空间。
2、分期开发、打造新空间
宰牲场目前的开发应该把10号和28号形成一个整体，28号造景为主，10号以核心的八角楼开发为抓手，第一期启动靠河岸的楼层（四分之一厂区），引入旗舰型创意设计公司（知名画廊、广告公司、设计事务所），创意性特色餐饮店和部分小型创意设计工作室，各占三分之一比例。八角楼为孵化器的展示中心和接待处，首期开发要点在于清理厂房留出空间，第二期则进行其它二分之一厂区的开发，最后一期开发以28号为主，附带最后四分之一厂区。
3、政策先行、Z/F需调控
虹口区Z/F需要为宰牲场建立一个良好的创业环境，必须配备强有力的制度保证、政策支持和高效的协调机制。这包括：工商、税收、法律、投融资支持，文化创意产业风险基金等，通过打造出诚信、互惠、合作、富于功效的社会网络来吸引入驻孵化器的创业者。
4、文艺先锋、复合型人才
一方面，创意产业园区无疑需要技术人才：优秀的科学家、设计家、工程师、建筑师等；另一方面，创意产品的一个重要特征是无形化、文化化和艺术化，所以创意产业园区需要“波西米亚人”：富于灵感的艺术家（包括先锋艺术家）、民间艺人、自由撰稿人、文化学者，甚至哲学家。第三，创意产业园区还需要管理人、广告人、媒介工作者等中介人。这是文化与经济、艺术与技术、人文与科学、形而上与形而下的冲突、较量、碰撞与融合。其实，无论科学技术的创意，还是文学艺术的创意，在创造的境界上是完全可以相通的。

创意产业孵化园区构成了共同的产业运行链条。产业间、企业间相互激荡，形成了一系列的产业优势。在产业内，企业之间互动；产业外，企业可以结盟，共同对客户提供产品和服务。同时，产业集群因享有地理上的优势而有可能获得更便捷的发展。
这种产业的群集具有特殊的优势，地理位置接近也许会产生集群间的激烈竞争，但企业间却可以分享信息资讯，聚合特定的需求，继而降低交易成本。创意产业孵化园区能使孤立的企业从规模经济活动中受益，刺激相关产业和后续产业的发展。
苏州河莫干山路50号春明艺术产业园与虹口宰牲场相比，更为松散型，地理位置和周边环境不及宰牲场，入驻艺术家和设计师有转移虹口的可能性。
2005.6.22

[s:328] 顶五楼

还是没有798有气势！